据了解，这两个片区，都已经有清晰的旧改规划，并且正在落地实施，这点后面也有现场去看。

　　基本上南北西三个方向都是产业园区扎堆，西北侧是和记黄埔早年在深圳的低密度豪宅观湖园以及配套的幼儿园。

　　周边没有在售新房，距离最近的观湖园，最低单价4.7万元/m²，虽然是十多年前的小区，但都是别墅，没有太多参考价值。

　　观澜新房价格普遍在4.5-5.5万/m²区间，再往南，清湖已经过6万/m²看7万元/m²了。

　　最吸引人的民治红山片区，过去几年基本看齐同在留仙大道西端的宝安新安以及碧海，7万/m²多的价格，也都能卖得很不错。

　　“世界和平的时候，可以租出去，以后吵架了，我也有个地方去，现在谁还敢想一辈子没有磕磕碰碰。敢让我滚？滚就滚！老娘又不是没房子，多硬气。”

　　共联都市智谷的这个小房子，个人购买，18万首付，月供大约4200元，对她来说基本没负担。

　　如果租出去，观澜电梯房里最便宜的还是华盛峰荟，33m²没有阳台的空房，租金2000元/月，这里应该可以租更高点，压力更小了。

　　“我们看到销售发的价格，就来看了。”一对带着小孩的80后夫妇，在富士康上班。

　　“反正说这里也能申请上学，再咋讲深圳学校还是比老家强，万一孩子能有出息，我们就算有盼头了，万一孩子不是读书的料，当父母的也算尽力了。”

　　销售小声跟我们八卦，沙盘后面那个看上去头发几乎全白的中年人，是之前在宝安做材料工厂的老板，好像还是华为的供应商，准备跟着华为把搬到观澜来。

　　按说，一个深圳“惊喜价”的房子，单是拼性价比，就足以吸引一批目标客户，也足以解释为什么能动辄就有企业主整层拿下的好成绩，根本用不着花那么多时间再去周边实探。

　　但是，共联都市智谷毕竟在华为新能源大厂的附近，所处的九龙山数字城又在传说中的梅观创新走廊上，对深圳未来的产业升级和城市发展意义重大，绝对值得我们花些功夫去了解。

　　2021年10月，华为拿下观澜“巨无霸”产业用地，建76万㎡新能源大厂。

　　之所以选择九龙山，不仅因为九龙山介于松山湖和坂田两大华为基地之间，三个总部一条线。

　　已公布的《龙土空间分区规划（2020-2035）》有两点非常值得关注：

　　第一，龙华的最新规划，不再单纯局限于深圳乐鱼体育框架，更多是在港深莞3城基础上来做考量，这也是2019年提出“大湾区”的初衷所在。

　　依托已纳入市级重点片区的九龙山数字城，联动鹭湖、黎光等片区，整合近百平方公里空间资源，来实现官方定位的全球万亿级数字经济“圈”。

　　九龙山不仅是龙华下一个10年实现“数字高地”的重点片区，也是龙华最大的科创发展区。

　　除华为外，美团、富士康、华润三九、迈瑞医疗、稳健医疗、硅谷动力等一大批行业巨头已经在此布局。

　　张雪峰曾在直播中介绍过，苏州高新区排名第一的星海小学，有个班40个孩子，家长群里54个博士。他说，星海成为苏州最好的小学有什么稀奇。

　　但是，造价过10亿元/公里的深圳地铁，每一条都必然承载着无法替代的使命。

　　对内，它是深圳第4条轨道快线，也是第一条横向贯穿深圳南北产业中轴的地铁线，打破片区没有地铁的历史。

　　向南起自福田保税区深港科技创新中心，向北抵达观澜北九龙山数字成，并预留延伸至东莞的条件。

　　途径香蜜湖金融区、梅林-彩田中轴智慧城、坂雪岗科技城、鹭湖科技文化片区、观澜文化小镇等重点片区，40分钟直达福田中心。

　　共设21站，其中12站可换乘2、4、5、6、7、18、21、24、25、27号线，去哪里都很方便。

　　对外，未来22号线还将接驳东莞塘厦站，直到东莞南站，中间与东莞地铁4号线号线交汇。

　　换句线号线将一手连接香港，一手穿过东莞接驳广州，将珠江东岸“港深莞广”4城通过地铁串联在一起。

　　11个目标项目里，有8个扎堆在共联都市智谷附近，中光电甚至和共联都市智谷在同一个路口。

　　65-81-88㎡2-3房瞰景平层楼王单位首次面市。更有特惠房源推出，最高直减12万。